南應大永康電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 仁德歸仁買房永康南應大旁一樓3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.5 萬/坪
地址：台南市永康區中正七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.55 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：22.81 坪
土地面積：22.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1276272)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價約 998 萬，單價約 22.5 萬/坪，對於電梯大樓含車位、3 房格局而言，性價比具吸引力。地點便利性：鄰近鹽行商圈、南應大及永康交流道，通勤與生活機能皆佳，亦是南科族群置產熱區。屋況維護：兩年間整新過，內部裝修狀況良好，購屋後無需立即投入大量修缮成本。車位充足：含 B2 平面車位及 B1 機車位各一處，解決了停車難題且增加實用空間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 1 樓，隱私性較差，易受路噪音、光線與蟲蚊影響，部分買家對一樓接受度有限。屋齡因素：30 年屋齡可能導致貸款年限受限，且後續大修提撥費用需納入長期規劃考量。目前出租中：房屋現正出租至民國 114 年 7 月，購屋後無法立即自用，若需自住需等待租約到期或與租客協商。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：目前月租達 23,000 元，顯示市場租賃需求強勁，可帶來穩定的現金流回報。居住屬性多樣：一樓出入方便且空間大，非常適合退休年長族或行動不便者的長住規劃。增值潛力：若未來區域開發或學校擴建，鄰近南應大與鹽行商圈的價值仍具提升空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高齡一樓房產在二手市場的流通速度可能不如中低楼层，未來賣出時可能需要較長時間。租約干擾：若遇到租客續租或提前搬遷協商問題，可能會影響屋主實際入住的時間點。居住舒適度疑慮：長期居住需面對一樓潮濕、安全與隱私等潛在風險，可能影響長期持有的滿意度。